20日,全國首宗“農地”在深圳成功掛牌出讓,僅一家深圳本地公司參與競買,以1.16億元的掛牌起始價,競得寶安區福永街道鳳凰社區A217-0315宗地。
  然而,首宗“農地”並沒有引發企業搶購熱潮,受讓方甚至認為“價格偏高”。
  據悉,出讓方當地村集體股份公司將會把拍賣所得資金入股到受讓方企業,併成為該企業股東,將持有其9.5%的股份。
  70%成交價款為政府收益
  據悉,該宗地面積14568.29平方米,建築面積69900平方米,規劃用途為工業用地(新型產業用地),土地使用年期30年,準入產業類別為新一代信息技術通信終端設備製造業。自12月11日以1.16億元的底價掛牌出讓。
  記者在競買現場瞭解到,至20日下午3時掛牌截止,僅有深圳市方格精密器件有限公司(以下簡稱“方格公司”)一家競買企業。當天成交後,方格公司當場簽訂了《成交確認書》,與鳳凰股份公司和深圳市寶安區人民政府有關部門簽訂A217-0315宗地用地發展協議書。同時與鳳凰股份公司共同作為受讓方與深圳規劃國土部門簽訂《出讓合同》。
  據悉,根據《出讓合同》,深圳市方格精密器件有限公司將在5個工作日內付清全部成交價款。其中,70%的成交價款作為政府收益,支付至市國土基金賬戶,剩餘30%的成交價款歸原村集體經濟組織鳳凰社區股份公司收益。
  另外,項目建成後,按《出讓合同》約定,該項目總建築面積的20%(即13980平方米的產業配套物業,其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米)由該企業建成後無償移交鳳凰股份合作公司。該地塊以1.16億元成交,鳳凰社區可按30%獲得3480萬元,同時可無償取得20%的商品房性質配套物業13980平方米。
  據瞭解,方格公司將建成研髮型的寫字樓和高管公寓,在滿足自用的前提下,不排除出租的可能。
  原村集體將成企業股東
  今年1月16日深圳出台優化資源配置促進產業轉型升級“1+6”文件,其中規定:原農村集體經濟組織繼受單位實際占用的符合城市規劃的產業用地,在理清土地經濟利益關係,完成青苗、建築物及附著物的清理、補償和拆除後,可申請以掛牌方式公開出(轉)讓土地使用權。深圳首宗“農地”入市便是在此政策下的產物。
  鳳凰社區主任、鳳凰股份有限公司董事文永昌表示,“我們社區對此次出讓活動很滿意,地價方面也是滿意的。”
  據介紹,該宗地屬於鳳凰社區農村城市化過程中未徵未轉集體用地。“這塊地一直閑置,之前社區有設想過建廠房出租,但迫於沒有合法的報建渠道,便僅作為臨時停車場使用,沒有經濟效益。”
  “自1月16日‘1+6’文件出台後,我們便向寶安區政府提出了想法。”據文永昌介紹,股份公司將把拍賣所得資金入股方格公司,併成為其股東,持有9.5%的股份。 據羊城晚報
  (原標題:全國首宗“農地”深圳成功出讓)
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