村民對於土地流轉抱持樂觀態度;收咖啡機益分配具體細則仍未出台
  羊城晚報訊 記者李曉旭報道:深圳寶安區福永街道鳳凰社區的村民們最近有一個好消息:該社區14568平方米的一宗地塊,將成為深圳首個“農地入市”試驗田。14日,羊城晚報記者在鳳凰社區瞭解到,村民對於土地流轉抱持樂觀態度,但是最終如何得到收益,還沒有得到明確的方案。寶安區規劃國土部門有關負責人表示,目前這塊地正在情趣用品走掛牌出讓的程序,沒有遇到大的障礙。
  鳳凰社區將要入市的土地位於該社區綜合市場旁邊,臨近深圳機場和廣深一級面膜公路,占地面積14568平方米。14日上午,按照鳳凰股份有限公司工作人員的指引,記者找到這片土地,上面的建築物和附著物並不多,在土地的周邊種一些樹木。據介紹,這片土地一直以來都是鳳凰社區的閑置土地。“我們也想把這片土地開發起來,但是如何價值最大化是個長遠的問題。”鳳凰村委相關負責人表示。
  鳳凰社區在深圳是一個相對富裕的社區,原村民有2000人,總居住人口為13萬人,社區股份合作公司總資產8億元左右,去年的收入為1.8億元,股東每年可以分配到2.5萬元。對於這次土地流轉入市,村民普遍持歡迎態度,因咖啡機為這是收益的新增長點。
  據悉,深圳市在1992年和2004年曾開展兩次土地統徵,即整體性將市規劃區內城室內裝潢中村集體土地轉為國有。不過由於深圳土地昂貴,統徵舉措遭到實際控制土地的集體經濟組織抵制。所以深圳這次試水農地入市,也制定了自己的收益分配模式:一種是原農村經濟組織繼受單位和市國土基金各一半,另一種是所得收益的70%歸市國土基金,30%歸原村集體經濟組織。成交後,村集體組織還可繼續持有不超過總建築面積20%的物業專用於產業配套。
  14日,鳳凰股份公司相關負責人表示,他們所選擇的是第二種方式,但是目前具體的細則還沒有出台,所以不方便談太多。
  寶安區規劃國土部門的劉主任表示,福永鳳凰社區的集體土地入市是由深圳市政府主導的,並由規土部門負責具體業務,這是深圳市的試點工程。目前,這塊土地的掛牌出讓並沒有遇到太大的障礙,仍在走土地出讓的一些正常程序。劉主任表示,鳳凰社區股份公司想要在“土地入市”過程中利益最大化,但規土部門只能嚴格按照政策來,讓鳳凰社區得到應有的好處。 ?編輯: 健龍  (原標題:深圳鳳凰試水“農地入市”)
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